🍽️ INVESTIMENTO GASTRONOMICO A WOLLERAU (SZ)

Società con contratto di locazione e subaffitto – rendimento CHF 51’600 annui

Interessante opportunità di investimento nel settore gastronomico in una delle zone economicamente più forti della Svizzera (Wollerau / Pfäffikon), a circa 25 minuti da Zurigo.

È in vendita la società GastroVermittlung GmbH, titolare del contratto principale di locazione di una struttura gastronomica completa composta da ristorante, bar e appartamento.

⚠️ Importante

Non è in vendita il ristorante operativo, bensì la società che gestisce il contratto principale di locazione e la struttura di subaffitto, generando un utile stabile attraverso i canoni di locazione.

La società subaffitta gli spazi a operatori gastronomici e realizza un utile annuo di circa CHF 51’600.

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💰 Prezzo di vendita

CHF 300’000

Vendita della società con la struttura contrattuale esistente.

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🏢 Struttura della proprietà

La struttura gastronomica comprende:

• ristorante con circa CHF 1’000’000 di fatturato annuo

• 40 posti a sedere interni

• 40 posti sulla terrazza

• area bar separata

• appartamento indipendente

• 4 camere per il personale

• 7 parcheggi privati

La proprietà si trova in una zona con elevato potere d’acquisto.

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📑 Struttura dei contratti di subaffitto

Ristorante

Affitto locali: CHF 4’950

Affitto inventario: CHF 2’050

Totale ristorante: CHF 7’000 / mese

Bar

Affitto locali: CHF 2’250

Affitto inventario: CHF 1’250

Totale bar: CHF 3’500 / mese

Appartamento

Affitto: CHF 2’800 / mese

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📊 Cashflow dell’investimento

Entrate totali da subaffitto:

CHF 13’300 / mese

Affitto principale:

CHF 9’000 / mese

Utile mensile:

CHF 4’300

Utile annuo:

CHF 51’600

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📅 Durata del contratto di locazione

Durata residua del contratto: 2 anni

Opzione di proroga: +5 anni

Durata complessiva potenziale: 7 anni

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⚖️ Struttura giuridica

 

La struttura di subaffitto è organizzata conformemente all’articolo 262 del Codice delle Obbligazioni svizzero.

Il proprietario dell’immobile è informato della struttura contrattuale.

Sono inoltre presenti:

• contratti separati di noleggio dell’inventario

• garanzie personali

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🎯 Profilo ideale dell’investitore

Questa opportunità è adatta a:

• investitori privati

• operatori gastronomici

• società immobiliari

• investitori interessati a rendite locative nel settore Horeca

 

Formulario di contatto

per l’oggetto SAGF - Investimento HORECA